Top Mehrgenerationenhaus mit Pension
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 99092 Erfurt
- Kaufpreis 790.000,00 €
- Wohnfläche ca. 323 m²
- Grundstück ca. 1.146 m²
- Zimmer 13
- Baujahr 2017
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 2034
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Kauf steht ein attraktives Wohnhaus mit 2 schönen Wohnungen und einer Pension mit 5 Zimmern, Frühstücksraum plus Rezeption.
Zu der Immobilie gehören eine Garage, ein Carport, bis zu 4 Außenstellplätze sowie ein gepflegtes Gartengrundstück. Teile des Hauses wurden 2017 mit viel Liebe zum Detail neu errichtet, andere aufwendig entkernt / saniert und mit wertigen Materialien auf sehr modernen Stand gebracht.
Die umfangreiche Kernsanierung umfasste insbesondere Fassade, Fenster, das Dach, Dämmungen, Leitungen (Elektro, Wasser, digitale Anschlüsse, usw.), die Fußböden inkl. Unterkonstruktion und Verlegung Fußbodenheizung.
Die Nutzung der Immobilie ist sowohl privat als auch gewerblich möglich.
Lage
Der Stadtteil Bindersleben befindet sich westlich vom Erfurter Zentrum. Discounter aber auch größere Einkaufsmöglichkeiten sind nah. Einen guten Kindergarten gibt es, die Schule ist am Binderslebener Knie. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Straßenbahnlinie 4 ist gegeben. Auch zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man einfach in die Innenstadt mit ihren zahlreichen Angeboten. Die Autobahnanschlussstelle der A71 ist geschwind zu erreichen. Die umliegende Natur der Alacher Höhe bietet schöne Wander- und Fahrradwege.
Ausstattung
– Moderne, leistungsstarke Holz-Pelletheizung für das gesamte Objekt
– Fußbodenheizung
– exklusive Echtholz-Böden
– zusätzlich Kaminofenanschlüsse vorhanden
EG:
WE mit 3 Zimmern, Küche, HWR, Bad + G-WC
+ separater Büroraum
1.OG:
Einheit mit 5 Zimmern je Dusche/WC (Pension) + Gemeinschaftsraum
(leichter Umbau zu 2 Wohneinheiten möglich) + darüberliegend ausbaufähiges Dachgeschoss ca. 70m²
WE mit 3 Zimmern inkl. offener Küche, Duschbad (derzeit FeWo)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.10.2017
- Energieausweis gültig bis 25.10.2027
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
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