Bezugsbereites Einfamilienhaus mit hübschem Garten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 99092 Erfurt
- Kaufpreis 585.000,00 €
- Wohnfläche ca. 234 m²
- Grundstück ca. 800 m²
- Zimmer 7
- Etagenzahl 2.5
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 5 min
- Immobilien-ID 2039
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In diesem großzügigen Zuhause werden Sie sich wohlfühlen. Das vor 1900 errichte Wohnhaus mit Anbau wurde 1996 mit viel Liebe zum Detail grundhaft energetisch saniert, modernisiert und räumlich neu aufgeteilt. Mit den Jahren erfolgten immer wieder Investitionen, u.a. Bau eines Wintergartens und Erneuerung der Heizung. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 234m² über 2,5 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnräume, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik. Zwei der drei Zimmer dienen davon z. Zt. als Büro.
Einladend und großzügig präsentiert sich das Obergeschoss. Ein Highlight stellt der Kamin im Herzen des gemütlich gestalteten Wohnzimmers mit dem sich anschließendem Wintergarten dar. Von hier hat man einen wunderbaren Blick in den Garten. Eine helle Wohnküche, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein Dusch- und Wannenbad komplettieren das Obergeschoss.
Über eine bequem begehbare Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großes Schafzimmer, welches mit diversen Einbauschränken versehen ist.
Der Großteil der Räumlichkeiten im Haus sind mit Feinsteinzeug-Böden und Fußbodenheizung ausgestattet.
Bei dieser Immobilie wird WOHLFÜHLEN groß geschrieben: Genießen Sie gemütliche Stunden im Wintergarten, vor dem Kamin oder entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse mit Feuerplatz. Viel Platz für Kinder, Gäste, Hobby oder Homeoffice ist vorhanden. Das schöne Grundstück mit Baumbestand ist pflegeleicht und attraktiv gestaltet.
Lage
Der Stadtteil Bindersleben befindet sich westlich vom Erfurter Zentrum. Discounter aber auch größere Einkaufsmöglichkeiten sind nah. Einen guten Kindergarten gibt es, die Schule ist am Binderslebener Knie. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Straßenbahnlinie 4 ist gegeben. Auch zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man einfach in die Innenstadt mit ihren zahlreichen Angeboten. Die Autobahnanschlussstelle der A71 ist geschwind zu erreichen.
Die umliegende Natur der Alacher Höhe bietet schöne Wander- und Fahrradwege.
Ausstattung
Kamin
Fußbodenheizung
Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren für Warmwasserbereitung Bj. 2009
Rollläden, Markisen
Wintergarten Bj. 2002
Terrasse
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Lager- u. Geräteraum
schön angelegter Garten mit Baumbestand
2 Pkw-Stellplätze
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 68 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.09.2022
- Energieausweis gültig bis 07.09.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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