Wohnen im Ensemble
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 99092 Erfurt
- Kaufpreis 1.250.000,00 €
- Wohnfläche ca. 557 m²
- Grundstück ca. 1.946 m²
- Zimmer 19
- Baujahr 2017
- Nutzfläche ca. 124 m²
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 2035
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses besondere Ensemble bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Haus mit 3 Einheiten (2 attraktive Wohnungen und eine Pension mit 5 Zimmern) ist jetzt zu kaufen. Die mit viel Liebe zum Detail, solide gebaute und wertig ausgestattete Immobilie verfügt über eine Garage, 2 Carportstellplätze und bis zu 8 Außenstellplätze. Das 1.946 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und aufwendig angelegt.
Verschiedenste Nutzungen sind denkbar: bspw. komplette Eigennutzung, Eigennutzung + Firmensitz, Mehrgenerationenhaushalt, Pension, Wohnprojekt oder Kapitalanlage.
Die Immobilie wird mit Verkauf komplett frei.
Lage
Der Stadtteil Bindersleben befindet sich westlich vom Erfurter Zentrum. Discounter aber auch größere Einkaufsmöglichkeiten sind nah. Einen guten Kindergarten gibt es, die Schule ist am Binderslebener Knie. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Straßenbahnlinie 4 ist gegeben. Auch zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man einfach in die Innenstadt mit ihren zahlreichen Angeboten. Die Autobahnanschlussstelle der A71 ist geschwind zu erreichen. Die umliegende Natur der Alacher Höhe bietet schöne Wander- und Fahrradwege.
Ausstattung
Wohnhaus Bj. 2017 (3 Einheiten) 323 m² Wohnfläche + 117 m² Nutzfläche
Wohnung 1 im EG:
3 Zimmer, Küche, Dusch- u. Wannenbad + G-WC
112 m² Wohnfläche
Wohnen im 1.OG:
5 Zimmer mit separater Dusche/WC (Pension) + Gemeinschaftsraum
111 m² Wohnfläche (leichter Umbau zu 2 Wohneinheiten möglich) + ausbaufähiges Dachgeschoss ca. 70m²
Wohnung 3 (Ferienwohnung) 1. OG:
3 Zimmer inkl. offener Küche, Duschbad
71 m² Wohnfläche
+separater Büroraum EG mit 29 m²
Einfamilienhaus (Kernsanierung) 1996 – 234 m² Wohnfläche
7 Zimmer, Küche, Dusch- und Wannenbad, Gästebad, Kamin, teilweise Fußbodenheizung, Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren für Warmwasserbereitung Baujahr 2009
Energieverbrauchsausweis vom 07.09.2022:
wesentlicher Energieträger Gas, Bj. 2007, Energiekennwert: 68 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse B
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.10.2017
- Energieausweis gültig bis 25.10.2027
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
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